ฝากขายบ้านทั้งที ควรเลือกทำสัญญาแบบไหนดี?
สำหรับเจ้าของบ้านที่กำลังมองหาตัวแทนหรือนายหน้า (Broker) เพื่อช่วยในการขายบ้าน คำถามแรกๆ ที่มักจะเจอคือ "จะทำสัญญาเปิด หรือสัญญาปิดดี?" บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกถึงข้อดีและข้อเสียของสัญญาทั้งสองแบบ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
1. สัญญาเปิด (Open Listing)
สัญญาเปิดคือการที่คุณมอบหมายให้นายหน้าหลายๆ คน หรือบริษัทหลายๆ แห่ง ช่วยกันขายบ้านของคุณได้พร้อมๆ กัน โดยไม่มีการผูกมัดกับใครคนใดคนหนึ่ง
- ข้อดี: คุณสามารถให้นายหน้าหลายๆ เจ้าช่วยกันหาลูกค้าได้ ทำให้โอกาสที่บ้านจะถูกมองเห็นมีมากขึ้น และถ้าคุณขายได้ด้วยตัวเอง คุณก็ไม่ต้องเสียค่านายหน้าให้ใครเลย
- ข้อเสีย: เนื่องจากไม่มีใครได้สิทธิ์เด็ดขาด นายหน้าอาจจะไม่ทุ่มเทงบการตลาดในการโปรโมทบ้านของคุณอย่างเต็มที่ เพราะกลัวว่าสุดท้ายแล้วนายหน้าคนอื่นหรือเจ้าของบ้านจะปิดการขายไปได้ก่อน ทำให้บ้านอาจจะถูกทิ้งร้างอยู่ในระบบนาน
2. สัญญาปิด (Exclusive Listing)
สัญญาปิดคือการแต่งตั้งให้นายหน้าหรือบริษัทใดบริษัทหนึ่ง เป็นตัวแทนขายบ้านของคุณแต่เพียงผู้เดียว ภายในระยะเวลาที่กำหนด (เช่น 6 เดือน หรือ 1 ปี)
- ข้อดี: นายหน้าจะทุ่มเททำงานและทุ่มงบการตลาดให้อย่างเต็มที่ ทั้งการถ่ายภาพสวยๆ ทำคลิปวิดีโอ ยิงแอดโฆษณา และคัดกรองผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้ เพราะพวกเขามั่นใจว่าถ้าขายได้ เขาจะได้รับผลตอบแทนแน่นอน นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณไม่ต้องรับสายโทรศัพท์จากนายหน้าหลายๆ คนให้วุ่นวาย
- ข้อเสีย: คุณจะสูญเสียโอกาสในการฝากขายกับนายหน้าเจ้าอื่นในช่วงที่ติดสัญญา และแม้ว่าคุณจะหาผู้ซื้อได้เองในช่วงเวลาดังกล่าว คุณก็ยังคงต้องจ่ายค่านายหน้าตามสัญญา
สรุปแล้วแบบไหนดีกว่ากัน?
ไม่มีคำตอบที่ตายตัว หากคุณมีเวลาและสามารถทำการตลาดเองได้บ้าง สัญญาเปิดอาจเป็นทางเลือก แต่ถ้าคุณต้องการความสะดวกสบาย รวดเร็ว และมีการทำการตลาดที่เข้มข้น การเลือก สัญญาปิด กับบริษัทที่มีความเป็นมืออาชีพมักจะให้ผลลัพธ์ที่ดีกว่าในท้ายที่สุด
หากคุณยังลังเล ทีมงาน อโยธยาโฮม ยินดีให้คำปรึกษาและประเมินราคาบ้านของคุณฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงครับ!
